Empreitada: O Que É e Como Funciona na Construção da Sua Casa

Você vai construir e se depara com a seguinte pergunta:
"Vai contratar por empreitada ou por diária?"

Se você não sabe o que isso significa — ou acha que tanto faz —, cuidado.
A forma como você contrata a mão de obra pode definir o sucesso (ou o prejuízo) da sua obra.

Hoje você vai entender o que é empreitada, como funciona, as vantagens e os cuidados que ninguém te conta.

1. O que é empreitada?

Empreitada é quando você fecha um contrato com um profissional ou empresa para entregar uma parte da obra (ou a obra toda) por um valor fechado.

Ou seja:

• Você paga pelo serviço pronto, e não pelo tempo trabalhado

• O valor é acordado antes de começar

• O escopo, prazo e forma de pagamento são definidos em contrato

2. Tipos de empreitada

• Empreitada por preço global:

  • O empreiteiro executa toda a obra ou uma grande parte dela por um preço fixo

  • Exemplo: “Vou construir a casa inteira por R$ 180 mil, com mão de obra inclusa”

  Empreitada por preço unitário:

  • O pagamento é feito por etapas ou por metro quadrado

  • Exemplo: “R$ 65 por m² de alvenaria”, ou “R$ 12.000 para fazer só a fundação”

3. Quais são as vantagens da empreitada?

• Maior controle financeiro: você já sabe quanto vai gastar

• Mais organização: etapas e prazos definidos facilitam o planejamento

• Menos riscos de enrolação: diferente da diária, o pagamento é vinculado à entrega

• Menos retrabalho: um bom empreiteiro trabalha para cumprir o escopo e manter a reputação

4. Quais os riscos e cuidados?

• Contratar sem contrato escrito é um erro grave

• Escopos mal definidos geram discussões (“isso tava ou não tava incluso?”)

• Atrasos sem penalidades prejudicam o andamento da obra

• Pagamento antecipado demais tira seu poder de cobrança

Sempre formalize tudo: com contrato, cronograma, e forma de medição de progresso.

5. Quem fornece os materiais?

Na empreitada, normalmente você fornece o material e o profissional fornece apenas a mão de obra.

Mas pode haver acordos diferentes — por isso, tudo precisa estar claro no contrato:

• Quem compra os materiais?

• Quem armazena?

• Quem é responsável por perdas ou sobras?

6. E se eu quiser mudar algo no meio da obra?

Mudança de escopo precisa gerar aditivo contratual.
Se você pediu para subir mais uma parede, mudar o tipo de piso ou criar um detalhe que não estava previsto, isso altera o custo e o prazo.

Conclusão

A empreitada pode ser sua melhor aliada para organizar, economizar e garantir qualidade na execução da sua obra.
Mas só se for bem feita, com contrato e acompanhamento técnico.

Não caia na conversa. Caia na realidade: quem acompanha a obra evita prejuízo.

⚠️ O maior erro é confiar só na conversa

"Falei com o pedreiro e ele disse que estava tudo incluso."
Mas quando chega o reboco, a elétrica, a colocação das portas... começa o jogo de empurra.

Empreitada exige contrato claro, com escopo, prazo e forma de medição.